Tipps zur Finanzierungsplanung

Nr.	Tipp
A-1	Sparen: Je mehr Eigenkapital bei der Verhandlung mit der Bank nachgewiesen kann, desto höher die Sicherheit für die Bank und umso günstiger die Zinskonditionen. Es sollten mindestens 10%, im Idealfall rund 25% der Darlehenssumme als Eigenkapital bereitstehen.
A-2	Mindestens drei Vergleichsangebote einholen und dabei auch Direktbanken berücksichtigen. Sie bieten oft günstigere Konditionen und längere Zinsfenstschreibungen an, als die klassischen Hausbanken.
A-3	Die Möglichkeit für Sondertilgungen offen halten. So können Ersparnisse oder plötzliche Geldsegen genutzt werden, um die verbleibende Darlehenssumme und damit auch die Zinsbelastung deutlich zu mindern.

Tipps zur Grundstückssuche

Nr.	Tipp
B-1	Je größer das Grundstück, desto höher die Nebenkosten: Je nach Bundesland beträgt die Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 und 6,5% der Kaufsumme; hinzu kommt ggf. eine Maklerprovision. Auch der Aufwand für die Pflege der Gartenflächen soll gut überlegt sein.
B-2	Ist die Bodenbeschaffenheit für den Bau eines Hauses geeignet? Zu feuchter oder zu weicher Boden können langfristig zu Schäden an der Bausubstanz führen. Ein Bodengutachten vor dem Kauf schafft Klarheit!
B-3	Ein Erbbaugrundstück als Alternative? Insbesondere in Ballungszentren sind die Grundstüspreise oft unverschämt hoch, während Sie sich nach dem Kauf eines preiswerten Grundstücks auf dem Land möglicherweise über lange Fahrwege und eine schwache Infrastruktur ärgern. Bei Erbpacht kauften Sie das Grundstück hingegen nicht, sondern pachten es für einen Zeitraum von bis zu einhundert Jahren.
B-4	Besichtigen Sie ein interessantes Grundstück vor dem Kauf mehrmals und jeweils über einen längeren Zeitraum. Oft fallen erst dann negative Einflüsse auf, wie etwa eine Einflugschneise des naheliegenden Flughafens oder eine starke Verschattung durch umstehende Bäume.

Tipps zur Bauplanung

Nr.	Tipp
C-1	Architekt oder Bauuntehmer? Architekten gestalten besonders ausgefallene Häuser und übernehme die Koordination der Umsetzung durch Handwerksbetriebe. Ihre Kreativität lassen sich Architekten aber zumeist gut bezahlen. Alternativ bieten hiesige Bauunternehmer günstigere Häuser aus dem Katalog, deren Optik sich aber vor dem Bau beliebig anpassen lässt.
C-2	Offene Küchen liegen voll im Trend, bringen aber auch Nachteile mit sich, die es abzuwägen gilt. Etwa verbreitet sich Küchengeruch schnell im gesamten Wohnbereich und nach einem gastlichen Abend mit Familie oder Freunden blicken Ihre Gäste möglicherweise auf ungewaschenes Geschirr, nachdem Sie es sich mit ihnen auf dem Sofa bequem gemacht haben.
C-3	Wählen Sie Eigenleistungen mit Bedacht. Selbst wenn das Einsparpotenzial groß ist, sollten Sie als Laie die Finger von der Sanitär- und Elektroinstllation lassen. Boden- und insbesondere Wandbeläge könnnen hingegen mit etwas handwerklichem Geschick und Fleiß selbst aufgebracht werden, ohne sich in Lebensgefahr zu begeben oder der Bausubstanz zu schädigen.

Tipps zur Bauphase

Nr.	Tipp
D-1	Kündigen Sie Ihren Mietvertrag nicht zu früh und legen Sie ein finanzielles Polster für einige Monate Doppelbelastung durch Miete und Finanzierungsraten an. So vermeiden Sie es, frühzeitig auf einer Baustelle einziehen zu m¨ssen.
D-2	Feiern Sie ein Richtifest. Es gibt keine bessere Gelegenheit, mit Ihren neuen Nachbarn in Kontakt zu treten und sich außerdem bei den Handwerkern für ihre harte Arbeit zu bedanken.